Tatcenter
8 ноября 2018
С начала года татарстанцы взяли 39 тыс. ипотечных кредитов на 65 млрд рублей. Эксперты уверяют, что спрос сохранится, даже несмотря на рост ставок и краткосрочное «закручивание гаек» по портрету клиента.
В январе-сентябре 2018 года банки в Татарстане выдали 38,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 65,1 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,4 раза, в денежном — в 1,6 раза: в январе-сентябре 2017-го банки выдали 27,4 тыс. ипотечных кредитов на 40,8 млрд рублей. Ипотека: все еще дешевая и «длинная» Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 186,2 месяца; по кредитам, выданным в течение сентября, — 189,2 месяца против соответственно 177,1 и 181,4 месяцев годом ранее. Стоимость ипотеки, остается по-прежнему привлекательной, несмотря на происходящие на рынке изменения в связи с повышением ключевой ставки ЦБ в сентябре этого года. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,54%, в сентябре — 9,39%.
Для сравнения ставка в сентябре прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 10,18% годовых. Татарстан удерживает долю на рынке ИЖК ПФО — 16% Всего в России за три квартала текущего года выдано более одного миллиона ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 2,07 трлн рублей. Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-сентябре составил 250,4 тыс. кредитов на 402,7 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки составляет 16%. В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также: Башкортостан - 37,7 тыс. кредитов на 63,2 млрд рублей, Самарская область - 24,6 тыс. кредитов на 40,4 млрд рублей, Нижегородская область - 22,9 тыс. кредитов на 40,1 млрд рублей, Пермский край - 22,5 тыс. кредитов на 36 млрд рублей. Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 5,7 тыс. займов на 8,3 млрд рублей, Мордовии — 5,6 тыс. кредитов на 9,7 млрд рублей и Пензенской области — 8,8 тыс. ипотек объемом 13,8 млрд рублей.
Ипотеку ждут?!
Эксперты назвали тенденции рынка Эксперты, опрошенные TatCenter, считают, что рынок ипотечного жилищного кредитования ждут формализация условий и повышение стоимости займов. Однако на спросе это не отразится, так как для большинства россиян ипотека — единственный способ решить жилищные проблемы. По словам руководителя офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, на рынке жилья в Татарстане по-прежнему остается значительный объем предложений по привлекательным ценам, предпосылок для роста которых эксперт не видит. «Поэтому даже при стабилизации ипотечных ставок будет наблюдаться активность в сегменте ипотечного кредитования», — считает он. Заместитель председателя правления «Тимер Банка» Юрий Коптелов интригой рынка считает вопрос возможности сохранения достигнутых результатов уровня процентных ставок по ипотечным кредитам. Он напоминает, что два последних года потенциальные заемщики «с замиранием сердца» следили за все более выгодными предложениями от участников рынка; действующие заемщики бросались рефинансировать свои кредиты или, как минимум, обращаться в свой банк за снижением ставок по ипотеке; банкиры «скрипели зубами», но соответствовали велению времени.
По его мнению, теперь задача всех участников процесса предельно проста: постараться сохранить доступность инструмента ипотеки для как можно большего количества потенциальных потребителей. «Банки вряд ли справятся с этой задачей только за счет собственных ресурсов, необходимо вмешательство государства. От его решимости будет зависеть будущий результат», — считает банкир. Директора татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Василя Муллина видит два основных тренда развития рынка ИЖК: последовательное снижение процентной ставки и повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов. В свою очередь, руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников считает, что доля рефинансирования ипотечных кредитов будет сокращаться. Кроме того, Красильников ожидает краткосрочного «закручивания гаек» по портрету клиента — ипотечного заемщика, а в краткосрочной перспективе — одобрение займов клиентам без предоставления документов.
